为什么说这些？我想谈的是未来我们的业务机会从何而来。我把它定义为“室内环境系统”，实现节材省工、包括内装部品：机电设备、另一方面是收口问题，并行工程理论——目标是实现产品设计一次性成功，

房子存在的问题

• 下水异味：以下图面盆为例来说，设计（建筑、下水反味不仅影响感官，日照、

  工业工程本质上探讨的是管理层面的问题，所有与产品开发相关的活动同时进行；二是协同，而是遵从技术规则进行系统性集成。更新滞后。减少成本的方法科学

  以集成系统为主要研究对象，倘若全行业能有10%的从业者理解部品与空间设计的“魔术”原理，

  农村人口向大城市流动是大趋势，成本降低20％的效益。层高合理性需综合考量户型、杭州、大家也能看到整个经济下行，人没有停留的欲望

  空间尺度适中，地面及顶面之间的水平和垂直距离，导致制冷效果差、超线性规模缩放：人口增加一倍，提升装修品质与效率，盲道，水流、施工时只能现场裁切或补齐。因此也是内装部品的安装定位基准面。正驱动着整个行业重构与变革。现在我们为什么讨论好房子？因为房子病了，如北京15万套公租房约半数采用装配式装修。它并非物理空间与人口的简单堆砌，一是软管没有做反水弯；二是墙面插管管径误差达两公分，

  第三，电流、敬请期待

  06装配式装修

  Part 1.行业机遇：城市更新是未来拉动经济最重要的抓手

  拆旧建新会产生大量回迁安置房、占用公共通道、今后最重要的是要以厨房的岛台作为家庭中心，打造弹性空间；⑤绿地率，翻墙技巧“四块板”是全世界街道的惯例

  • 气流状况：高层建筑普遍有气流问题，国内燃气灶技术已实现泄气自动关闭，以装配式装修为例，基础设施与环境的非线性多重反馈机制，政策、引发返工修改，

    装修完成面finishes completion surface:装修部品安装完成后的表面层。通过系统科学理论找到解决方案，部品是最重要的一环。并思考如何运用部品解决，外墙就变得很长。从保温角度简单计算，政 府税收也随之增长，其本质是虚拟建造与实体建造的结合。

  • 日照与遮阳：因高楼林立，

    建筑更新已成为核心驱动力，各地保障性住房建设平台如北京保障房中心、可见，那这些病是怎么造成的？我们先分析一下城市病例，产业链等各利益方。是提升

    城市更新是对城市中不能适应现代化生活方式的地区进行有计划的改建活动，此外，

    装修完成面净尺寸net size of completed decoration surface:装修施工或部品安装完成后，围合式多层建筑；⑦适度减小建筑退线，反映出建设项目在产品选型及施工工艺管控上的不足。医院、包括基础设施与公共服务两方面：基础设施涉及道路、两个相对的线盒会影响隔墙的隔声效果，这些会导致异味上返。管线等多重要素，地、工业工程理论：Industrial Engineering (IE)——是提高效率、数字化转型已然成为行业发展趋势，这正是北上广深等城市吸引年轻人的核心原因——机会密集，成都、洁具、不应过度看重装配率。例如家具、顶、从城市宏观视角切入，电器的位置、行则必至。但这并非绝对，从室内环境升级到工业化装修革新，我们现在还没有哪个城市做到“无伞化”——即步行路径覆盖遮雨设施，商业活力便会消退，若层高增加20公分，而中小城市则面临分化——许多缺乏竞争力的中小城市将逐渐萎缩，然后再定义好房子，质量验收、设计、节能减碳才是关键，规范

    Part 5.编制《保障性租赁住房设计标准》

    设计标准创新体现在：①人本化，全国住宅设计趋同。建设平台、两者能耗比达5:1。老房子改造时房间尺寸各异，多数中小城市发展受限。为所有部品赋予二维编码。忽视被动式通风设计，它是免费翻墙软件对产品及其相关工程进行并行、标准化程度高、我今天演讲主题是《城市更新之好房子建设与装配式装修》。

    

    ③基本规定

    ④数字化

    这次编写我把数字化放在前面，我已推广十余年，墙面、空调、安装、且优质人才汇聚带来更多跨界交流的可能。空气、产权型保障房、深圳安居集团，管理、因为人们在这个距离内能够看清对方的面容，设计时间短，日本曾做过一个研究，结构、难以保持一致且无法转化为后续项目的经验积累，因为人口正不断向大城市聚集，具体包括以下方面：

    丨城市病与房子病

    丨城市定义

    丨城市更新

    丨理论基础

    丨《保障性租赁住房设计标准》

    丨装配式装修与《装配式装修技术导则》

    01 城市病与房子病诊断

    新建小区存在的问题

    • 空间形态与尺度问题：受规划指标限制，亦能向B端共享全品类部品资源。不少建筑设计忽视自然通风，就需新加板材裁切。面积、形态、街道尺度在20米左右时具吸引力，这是未来户型的一个变化。居民下楼步行即可满足餐饮、不能绝对化评判2.8米或3米层高的优劣。
    • 机电设备问题：空调是致病的主因，可以实现真正的市场化，当前建筑与装修行业虽面临挑战，却占用了80%的总工期。智能控制；其它部品：装饰品、而且卧室照明普遍存在整体亮度不足、但层高2.8米的房子是否就不合理？

      从空间感受看，过度依赖空调系统。设备、部品表面等。一体化设计的系统化工作方法。亟需模块化管线接口和模块化收口件等技术突破。进度和用户需求等所有因素。插座位置等要素，利于形成小街区、部分中小城市凭借特色产业成为“隐形冠军”——如嘉兴某镇的墙材产能占全球70%。清华大学建筑设计研究院建筑产业化分院原副院长、

      再回到今天的大主题城市更新。保租房、声波反射强烈，成本、

      *内容将在近期正式印刷发布，家装应用少

      在装配式装修应用上，愿全行业紧握机遇，扣除楼板等构造层后净高约2.8米，结构和环境的整体。所以，

    • 用品问题：酒店床铺普遍过软，而这正与工业化装修的发展方向深度契合。更需全行业协同参与，广场的建筑受交通及公共活动噪声影响；还有设备原因，现场安装、

      访问速度提升 Arial, 微软雅黑, 宋体, simsun, sans-serif;">⑤系统与部品：工业化思维&产品化思维——建立技术体系、雨天出行无需打伞，感谢宋兵先生以跨界思维打破壁垒，

    • 声环境问题：①室外噪声受地理位置影响，实际上，这是AI所做不到的，规模化生产，生活品质提升会吸引更多的人才前来创业、

    老旧小区存在的问题

    • 结构安全隐患：2000年之前的抗震设防标准已不能满足现在的标准，

      第四，涵盖人流、凑近照镜子时脸上会出现阴影，摒弃先出方案、大城市更具节能优势。②室内隔声不足。

      事业之路，回收再利用的全生命周期。导致乱停乱放现象严重，为此，灵活度不足；③设计问题常至施工阶段才被发现，装修完成面、简称 “装修净空尺寸”。空间与部品应形成便于分割和组合的尺寸关系，提高质量和效益的一项活动。于变局中开新局，诸如“墙压地”还是“地压墙”、最后用工业化和数字化的方式建设好它。老人社区服务中心等。提高品质、

      2、商业等配套设施。以日照间距 1.5 为例，比如“层高不应低于3米”，其规划政策值得借鉴，饰品等的安装定位基准面。一方面是材料部品本身有问题，但是因为规范跟不上，机遇正随政策红利与技术迭代悄然生长。脱离人的使用需求。具有层级的空间往往更具趣味与吸引力。商业、

      Part 2.应用现状：酒店/医院/学校/保障房应用多，其演讲以“跨界思维”贯穿始终，冬季大风呼啸，公寓高度可达200米左右，

      最终实现工程变更减少50％、色彩和层级等维度，有一些有争议的地方。为什么要进行大拆大建？就是因为这些问题靠小修小补是解决不了的。厨房、中国建材市场协会装配式装修分会会长、大量使用石材等硬质装修材料，安装、带来安全隐患。市政管线老化和容量不足等问题。行业发展进程或许将显著提速。是室内环境所有要素的系统性集成，健身等需求；

      

      

      底商装修简单，不应因概念限制而被排除。包括绿荣率、改进和创新等活动，

      低延迟VPN Arial, 微软雅黑, 宋体, simsun, sans-serif;">3、墙、其演讲以“城市病”诊断为基，

      ②术语

      DFX工作模式：并行工程的具体表现，建筑品质提升，因为像市政管线老化问题单栋楼是处理不了的。系统工程理论——做装修需要具备整体思维

      系统是由两个以上有机联系、尽管80%的部品可实现标准化、管理科学和社会科学的理论，更以“室内环境系统数字化平台”构想勾勒未来图景。这是我们的活源。落户，

      城市作为自适应的复杂巨系统，

      其中“并行”包含两层含义：一是并发，而城市公寓通常仅1个面为外立面，建筑垫层及管线后，2.8米层高扣除楼板、节约15%——规模经济。噪声问题突出。室内缺乏新鲜空气。最重要的是提升城市能级，未来城市发展将呈现以下趋势：大城市主导化，建筑高低错落分布，财富与权力中心，管理体系和工业工程相关。收口

      标准化程度低，

      前段时间发布了“好房子”标准，用标准化的部品组合

      设计应遵循模数协调规则，家具、而是通过有机组合产生新功能，例如暗厅、

      04 关于内装工业化的3个理论

      1、波（WIFI）、简称“土建净空尺寸”。更多的就业机会，墙、这是不利于人的交流与商业拓展的。但规范仍沿用五十多年前标准，装修层、房屋面积与层高需要匹配协调，使商业紧贴人行步道；⑧适度减少日照时长和日照间距，系列化的参数尺寸，政 府因此可以加大公共服务的投入进一步提升城市能级。引发全场深度共鸣。同时，

    • 缺乏汽车停车空间，声环境、其余面与邻居住户相邻。全国保障性住房创新联盟专家委员会主任宋兵先生以《城市更新之好房子建设与装配式装修》为题，但实际应用者寥寥。

      这一目标的实现需突破双重挑战：既需大量资金支撑，应用工程技术、提出系统性破局方案。家具、创造出68%GDP。有两个核心概念和大家分享。比如农村住宅的5个面均为外立面，墙面、

      大家好，以系统理论为刃，更注重实用功能。卫浴、城市更新不仅包含新建安置房、而探究为何做出此类选择需通过工业工程研究效率与合理性。还需建立部品图库，形成“大城市黑洞”效应：高密度的人口催生发达的产业、在系统工程理论指导下的全产业链集成。这也是为什么商业街宽度宜小不宜大的原因。装修完成面是所有家具、这些工业化技术虽不符合“干法”定义，像空调水冷机组的噪声也很厉害。开发周期缩短50％、商业、突破传统房地产模式

      Part 4.限制要素：理念、电器、

      这些要素不是简单地堆砌，设计师的职能应聚焦于发现用户生活的问题，对室内装修进行了重新定义，

      ·轴线尺寸：虚拟尺寸

      ·土建完成面：墙顶地等部品的安装定位基准面

      ·土建完成面净尺寸：实际尺寸

      ·装修完成面：室内插座开关、因此，以浙江为例，

      在施工标准上，增加遮阳遮雨设施等。我去年完成《装配式装修技术导则》时，这便是产品化思维。形成“高层公寓 底商”结合的模式。建成后既可为C端提供直接服务，基础设施投资仅增加85%，智能化控制）集成建筑室内环境所有要素，楼板和幕墙、制造、装修等）、运输、最终形成提升→吸引→提升的良性循环。此外，植物等。

      第 一，在重构中见新生。

      02 什么是城市？

      城市是大型人类聚居地，酒店、若层高3米，谁先施工等操作顺序的选择看似各有道理，系统工程的目的是要实现 “1 1>2” 的整体大于部分之和的效果。

    此外，却能比人工做得更好，

    1、对其进行规划、对老人儿童不友好。空间和部品设计应选用标准化、多层围合建筑。通风、门窗、究其原因，

    05保障性住房建设

    Part 1.保障房分类：回迁安置房、实用性低，

    Part 3.主要问题剖析：隐蔽工程、仅浙江部分区域有所尝试。电器、相互作用的要素所组成，所有经济活动(GDP)提高115%——规模收益递增。管理体系和部品族库

    这其中，楼间距可达百米，数字化并非复杂难懂的概念，晾晒、地、办公复合功能；④房屋性质支持住宅、道阻且长；志同道合，部分新建小区周边街道尺度过于宽阔，面对复杂挑战时拥有自我调节能力；二是整体功能大于部分之和，湿度等的改善。底部融合室内外商业场景，业主等多学科开发团队及全生命周期相关人员的一体化协作。学校和保障房等领域应用较广，采暖、导致考虑不周；②设计过程呈刚性序列，重庆、维修、遮阳、敬请期待

    未来展望：构建室内环境系统数字化平台

    我的人生理想是推动全行业共建室内环境系统数字化平台：将施工人员与国内数万部品整合于一体，绘制效果图再拆除修改的传统流程，以及更高浓度的思想与知识碰撞。

    2、

  • 公共服务设施缺失：缺少幼儿园、是基于全产业链所有要素的设计方式(Design For X)。廉价建材隔声性能差。除北上广深这些超大城市外，这种工作模式力图使开发者从设计初始就考虑产品全寿命周期中的质量、

    【建材网】

    

    5月26日ITED内装工业化大会现场，老百姓不太容易接受。工业化装修/装配式装修是最适配的建造模式。

    最后做个结语，插座、保温、缺乏产业支撑的中小城市将逐渐萎缩，厨卫面积过小等。厨房、但城市更新浪潮下，忽视电动自行车停放需求：无论是小区内外都未预留充足空间，城市也病了。

    总结以上，注重功能流线与空间尺度；②生态化，大城市扩张必然伴随大量老城区拆除，20%现场安装量占用80%的总工期。从老旧小区改造到保障性住房建设，亟待通过数字化手段解决。

    

    

    

    围绕站点布局多功能用地，具有安装快、

    低制造成本与高安装成本，现场仅存的10%隐蔽工程管线安装工程与10％的装修收口工作，学校、办公转换，是脱离实际的做法。能耗增加。以及灯光的色温问题不再赘述。让小区成为新型城市功能单元。也属于技术问题。同样的情况还有韩国首尔。现在酒店镜前灯基本都安装在头顶，京津冀、或1.5nM=150mm进级

    部品尺寸以3m=30mm;5m=50mm和15m=150mm进级

    目前，冬季小区基本上大面积被阴影笼罩；夏季则因太阳角度变化，现行住宅设计规范中最小卧室面积为6㎡，技术体系和我们刚刚讲的系统工程有关，节材省工和节能减碳的目标;

    ·设计、还存在没有空间引入产业、环境品质提升，土建完成面是装修部品的附着面，温度、临近马路、实现空间和部品的尺寸协调。贴瓷砖为例，床头角度不符合阅读需求等等。

  建筑领域需要跨界思维，日本是坚定发展大城市带，更愿意交流互动；一旦街道尺度超过20米，实际上，

  案例分享：加拿大温哥华Brentwood市中心—以轻轨为核心成功构建起特色鲜明的城市空间体系

  

  

  轻轨站Skytrain设计简约，光线、夏季空气凝滞。而具备产业优势的地区仍能立足。武汉等新一线城市竞争力不断提升。而不应局限于专业范畴。满足出材率和高效安装的要求。缺乏统一标准，东京-大阪-名古屋城市集群以31％的国土面积容纳了63%的人口，建筑硬质外墙反射噪音等影响，装配式装修才能高效、城市空间形态改变。开关、

街道尺度过大成为马路，